História viva verde
Antigos armazéns, igrejas, fábricas e outros grandes edifícios foram reaproveitados como novos apartamentos por anos. Isso não é algo novo. Mas, à medida que parece que estamos adquirindo edifícios e estruturas industriais mais abandonados, precisamos de ideias práticas melhores para continuar reutilizando esses lugares antigos de novas maneiras.
Edifícios sustentáveis e reutilização adaptativa são a chave para a reaproveitamento de edifícios abandonados.
Até agora, o melhor uso que vi para um prédio abandonado foi o de torná-lo um lar para os pássaros. Isso soa como qualquer edifício abandonado, à medida que animais e plantas entram e saem naturalmente, sem qualquer ajuda. Mas, no caso de o edifício ser reaproveitado, eles se deram ao trabalho de torná-lo um lugar para as espécies nativas de aves serem uma colônia de reprodução. Então as pessoas coletam as penas, o guano e o fertilizante.
Ultimamente, li um post de Cory Doctorow sobre uma colônia de artistas sendo criada em Detroit, onde as casas estão muito abandonadas e muito baratas para pegar no banco. Os artistas começaram a viver fora da grade nesses prédios antigos, perdidos por todos os outros. Esta é uma ótima maneira de dar nova vida aos lugares antigos.
Comecei a procurar outras formas e meios de reutilizar lugares abandonados. Eu encontrei torres de água industriais que foram reaproveitadas como novas casas. Eu li sobre um hospital abandonado sendo transformado em um novo teatro. Uma boa ideia para tirar proveito de todo esse espaço e também do estacionamento disponível. Eu encontrei velhos aviões, barcos e grandes navios transformados em casas. Eu também gosto da idéia de prédios abandonados serem transformados em bibliotecas e outros lugares que toda a cidade pode usar.
Artistas estão transformando estruturas abandonadas em arte moderna. Bom, mas não tão prático como eles eventualmente precisarão ser mantidos ou reaproveitados novamente. Além disso, a maioria ainda estará vazia e ainda atrairá a fauna local, que pode não ser bem-vinda em áreas urbanas.
Transformar prédios abandonados em lares para os desabrigados não é tão fácil
A ideia de tomar prédios abandonados na cidade e reutilizá-los para os sem-teto não é nova. As pessoas acham que é uma ótima solução para usar um local abandonado. No entanto, não é tão prático ou fácil de fazer.
Um problema é o fenômeno "não no meu quintal". Nem todo mundo está ansioso para que um grupo de moradores de rua seja levado à sua área da cidade. Um prédio abandonado atrairá roedores, pássaros e outros animais selvagens e, claro, ervas daninhas. Também pode ser um perigo, uma vez que começa a se desgastar e a se desfazer. Mas, isso ainda pode parecer preferível para trazer pessoas que podem ser imprevisíveis, carentes e desesperadas.
Outro problema é o financiamento para esse tipo de projeto. O edifício precisa ser reformado e atualizado com códigos de construção modernos para o encanamento e a fiação elétrica. Estas não são despesas leves, especialmente quando você considera o trabalho para fazer tudo isso.
De onde vem o dinheiro para algo assim? Mesmo que a cidade / governo assuma o projeto, o dinheiro vem da área local por meio de impostos.
Uma outra coisa, o proprietário do prédio pode não querer vender ou abrir mão do controle da terra em que o prédio está. Só porque um prédio está vazio e vazio não significa que ninguém seja dono daquele prédio. Enquanto o dono estiver pagando os impostos, é o dono daquele lugar. Nunca assuma que ninguém é dono de um prédio só porque está vazio, caindo aos pedaços e abandonado.
Um investidor imobiliário e desenvolvedor de terras poderia manter uma propriedade por muitos anos antes de fazer qualquer coisa com ela. Eles podem precisar pagar seguro em um prédio arruinado, mas isso poderia ser menos incômodo e despesa do que transformá-lo em um espaço utilizável e lidar com leis, impostos, mais seguro e inquilinos também.
Outra coisa que entra na mistura de problemas é a preservação histórica. Para renovar um edifício que recebeu significado histórico, você precisa seguir diretrizes específicas e usar materiais e peças históricas reais, ao mesmo tempo em que adere à construção moderna e aos códigos de construção. Isso não é tão fácil, como sei por experiência própria (meu irmão compra, conserta e aluga/vende casas antigas, às vezes abandonadas).
